Для продажи имущества ребенка до 18 лет требуется разрешение органа опеки.

Подробнее о разрешени можно почитать по ссылке: https://t.me/OpekaMO/130.

А вот почему могут отказать в продаже:

1. Ухудшение жилищных условий ребенка. Это самая частая причина отказов. Меньшая стоимость жилья и меньшая квадратура может повлиять на решение.

2. Отсутствие согласия второго родителя. Исключением может послужить, если второй родитель лишен родительских прав.

3. Покупка в ипотеку/частичное погашение за счет продажи доли ребенка. В случае наступления неплатежеспособности банк заберет квартиру и ребёнок станется  без жилья.

4. Покупка квартиры в строящемся доме. На длительное время ребенок по факту  останется без жилья. Дополнительные риски –  случаи долгостроев  и обманутых  дольщиков.

5. Дарение доли в другой квартире взамен продаваемой. Дарение относится к безвозмездной сделке, а купля-продажа и мена – это возмездная сделка.

6. Зачисление денежных средств от продажи на счет ребенка. Взамен продаваемого жилого помещения на несовершеннолетнего не оформляется никакое иное жилое помещение, т.е. фактически несовершеннолетний лишается собственности. Полученные денежные средства могут быть утрачены (кража, инфляция и т.п.), что не отвечает интересам несовершеннолетнего.

Источник: https://t.me/OpekaMO